Algemeen
Wat bouwt Atelier Annex precies?+
Eén type gebouw: een bijgebouw op maat in houtskelet. Jij noemt het poolhouse, tuinhuis op maat, tuinkantoor, zorgunit, mantelzorgwoning of houten aanbouw. Wij bouwen het in het magazijn en plaatsen het in één dag, heel Vlaanderen.
Is dit een prefab bijgebouw of kant-en-klaar tuinhuis?+
Ja — prefab in de zin van: afgewerkt in het magazijn, niet weken op jouw perceel. Het is geen bouwpakket en geen blokhut. Wel een geïsoleerd bijgebouw of prefab tuinhuis op maat, optioneel kant-en-klaar ingericht. Zoek je een modulaire unit: dat is hetzelfde type bijgebouw, geen stapelbare woning.
Plaatsen jullie in heel Vlaanderen?+
Ja. Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Antwerpen, Vlaams-Brabant en Limburg. Afstand speelt veel minder mee dan bij klassieke renovatie op de werf, omdat de unit al klaar is bij aankomst.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?+
In principe ja voor een vrijstaand bijgebouw. Een eenvoudig tuinhuis kan onder alle Vlaamse voorwaarden vrijgesteld zijn (o.a. 40 m² cumulatief, 3,5 m, zij- of achtertuin). Een tuinkantoor, praktijk of zorgunit is vaak wél vergunningsplichtig. Check het Omgevingsloket en je gemeente. Jij dient aan; wij starten productie pas na jouw bevestiging.
Wat kost een poolhouse, bijgebouw of tuinkantoor?+
We zetten geen bedragen op de site. De prijs hangt af van m², gevel, glas, afwerking en extra’s (toilet, keuken, sauna). Ontwerp in de configurator of vraag een offerte — je krijgt een vaste prijs per mail, geen verrassing achteraf.
Hoe lang duurt plaatsing?+
De plaatsing zelf duurt meestal één dag (transport en kraan). Productie in het atelier gebeurt daarvoor. Totale doorlooptijd hangt af van maatwerk, seizoen en of je vergunning rond is.
Bijgebouw of klassieke aanbouw aan huis?+
Wil je extra ruimte zonder de woning open te breken, dan wint een vrijstaand bijgebouw of houten aanbouw-alternatief. Wil je de living doortrekken, dan is een klassieke uitbouw soms beter — dat doen wij niet als ruwbouw tegen de gevel.
Maken jullie ook een mantelzorgwoning of kangoeroewoning?+
Ja. Dat is dezelfde unit als onze zorgunit: zorgwonen in de tuin, naast de bestaande woning. Regels voor zorgwonen in Vlaanderen check je bij je gemeente; wij bouwen het gebouw.
Werken jullie met een 3D-configurator?+
Ja. Je stelt afmetingen, gevel, interieur, ramen en extra’s in. Daarna vraag je een offerte. De configurator toont het ontwerp; de vaste prijs volgt per mail.
Wie is Atelier Annex?+
Atelier Annex is de lijn voor bijgebouwen op maat van een familiebedrijf, tweede generatie, al twintig jaar in de sector. Showroom: Logboekstraat 1, 9000 Gent. Contact: info@atelierannex.be of 0485 39 53 71 · 0487 84 50 02.
Vergunning
Op basis van de Vlaamse regels voor vrijstaande bijgebouwen. Informeer altijd bij je gemeente. Officiële pagina Vlaanderen.be.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor een vrijstaand bijgebouw?+
In principe ja. Voor een tuinhuis, garage, poolhouse, schuur of serre moet je in de meeste gevallen eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Alleen als je aan álle Vlaamse vrijstellingsvoorwaarden voldoet, mag je zonder die aanvraag plaatsen. Informeer altijd bij je gemeente: die kan extra voorwaarden opleggen. Bron: Vlaanderen.be — vrijstaande bijgebouwen.
Wanneer is een vrijstaand bijgebouw vergunningsvrij?+
Alleen als je aan alle voorwaarden samen voldoet: max. 40 m² vrijstaande bijgebouwen per woning (bestaande volumes meetellen), max. 3,5 m hoog, in de zij- of achtertuin, binnen 30 m van de woning, min. 3 m van de perceelgrens in de zijtuin of 1 m in de achtertuin (of tegen een bestaande scheidingsmuur zonder die te wijzigen), hemelwater blijft op het perceel, en je zit niet in een uitgesloten zone of strijdig met RUP/BPA/verkaveling. Eén gemiste voorwaarde = vergunningsplichtig.
Tellen bestaande tuinhuizen mee bij de 40 m²?+
Ja. Het maximum is 40 m² vrijstaande bijgebouwen per woning, cumulatief. Een bestaand tuinhuis of carport telt mee. Aangebouwde bijgebouwen tellen niet mee in die 40 m² — die hebben een eigen regime.
Hoe hoog mag een vrijstaand bijgebouw zijn zonder vergunning?+
Voor de Vlaamse vrijstelling: niet hoger dan 3,5 meter. Hoger = omgevingsvergunning, ook als de oppervlakte onder 40 m² blijft.
Hoe ver moet het bijgebouw van de perceelgrens en de woning staan?+
Binnen een straal van 30 meter van de woning. In de zijtuin minstens 3 meter van de perceelgrens, in de achtertuin minstens 1 meter — of tegen een bestaande scheidingsmuur, als je die muur zelf niet wijzigt. In de voortuin geldt de vrijstelling niet.
Mag het hemelwater van het bijgebouw naar de riolering?+
Nee, niet als je de vrijstelling wilt gebruiken. Het water dat op het bijgebouw valt, mag het eigen terrein niet verlaten via de riolering. Dakgoten sluit je niet aan op de riolering: het hemelwater moet in de tuin blijven.
Waar geldt de vrijstelling niet?+
Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, niet in de 5 meter-strook vanaf de bovenste rand van het talud van waterlopen, niet in de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang, en niet in een afgebakende oeverzone. Extra toets bij beschermde monumenten, cultuurhistorische of erfgoedlandschappen, stads- en dorpsgezichten en archeologische monumenten. Een boomhut kan nooit vrijgesteld worden.
Kan mijn gemeente de Vlaamse vrijstelling schrappen?+
Ja. De vrijstelling valt weg als ze strijdig is met een BPA, gemeentelijk RUP of een verkavelingsvergunning jonger dan 15 jaar — tenzij de gemeente dat plan in een lijst heeft gezet waarin de Vlaamse vrijstelling voorrang krijgt. Ook stedenbouwkundige verordeningen en voorwaarden uit bestaande vergunningen blijven gelden. De gemeente mag de ingreep alsnog vergunningsplichtig maken of extra voorwaarden opleggen.
Is een tuinkantoor hetzelfde als een tuinhuis voor de regels?+
Nee. De vrijstelling mikte op kleine tuinconstructies zoals tuinhuisje, bergplaats, garage of carport. Een kantoor-, praktijk- of woonfunctie wijzigt dat vaak: dan geldt doorgaans een omgevingsvergunning, ook onder 40 m². Check altijd bij je gemeente.
Heb ik een architect nodig?+
Als de werken vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht, is een architect niet verplicht. Zijn ze dat niet, dan is de medewerking van een architect in principe verplicht. Voor sommige uitbreidingen of aanbouwen aan een woning bestaat een beperkte vrijstelling van architect (o.a. max. 40 m², kroonlijst 3 m, nok 4,50 m, geen stabiliteitswijziging). Je gemeente zegt wat voor jouw dossier telt.
Hoe vraag ik een omgevingsvergunning aan?+
Via het Omgevingsloket, bij de overheid die je gemeente aanduidt (gemeente, provincie of Vlaams Gewest). Er is een gewone procedure (met openbaar onderzoek) en een vereenvoudigde (zonder). De gemeente zegt welke procedure geldt en of er dossiertaks is. Zonder architect: eenvoudige dossiersamenstelling; mét architect: volledige dossiersamenstelling.
Hoe lang duurt het na de aanvraag?+
Binnen dertig dagen hoor je of het dossier volledig en ontvankelijk is, en of er een openbaar onderzoek komt. Een beslissing volgt richtinggevend binnen drie maanden (zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (met). Die termijnen zijn niet bindend.
Regelen jullie de vergunning voor mij?+
Nee — de aanvraag loopt via de eigenaar (eventueel met architect) via het Omgevingsloket. Wij geven de technische fiche en een praktische checklist. Productie start pas na jouw bevestiging dat plaatsing toegelaten is. Officiële regels: vlaanderen.be — vrijstaande bijgebouwen.