Key takeaways
- ▸Een vrijstaand nieuw bijgebouw, tuinhuis of poolhouse is fiscaal nieuwbouw: 21% btw.
- ▸6% is een renovatietarief voor werken aan een woning ouder dan 10 jaar, met extra voorwaarden.
- ▸Constructies die bij de tuin of het zwembad horen (poolhouse, tuinhuis) zijn uitgesloten van 6%.
- ▸Vraag bevestiging aan je aannemer; hij vermeldt het tarief op de factuur.
Kort antwoord
Voor een vrijstaand tuinhuis, poolhouse of tuinkantoor in de tuin reken je in België doorgaans 21% btw. Het verlaagde tarief van 6% geldt voor bepaalde renovatiewerken aan een privéwoning van minstens tien jaar oud die functioneel bij die woning horen — niet voor een losse nieuwbouw in de tuin. Poolhouses en tuinhuizen die ten dienste van tuin of zwembad staan, zijn volgens de fiscus uitgesloten.
Wanneer 21% de regel is
Plaats je een nieuw, vrijstaand volume, dan is dat geen renovatie van de bestaande woning. Materialen en plaatsing volgen het standaardtarief. Dat geldt voor Atelier Annex-units: ze staan los van de gevel.
Wanneer 6% ter sprake komt
Het 6%-tarief (KB nr. 20, tabel A) is bedoeld voor werken aan een woning die minstens tien jaar in gebruik is en hoofdzakelijk privé. Een aanbouw die één geheel vormt met die woning kan, als ook de oppervlakteregel klopt (het oude deel blijft groter dan de helft van het nieuwe geheel) en de functie geen extra wooneenheid creëert. Tuinwerken, zwembaden, sauna’s en gelijkaardige constructies zijn uitdrukkelijk uitgesloten.
Oriëntatie — geen fiscale ruling
| Situatie | Typisch tarief | Waarom |
|---|---|---|
| Vrijstaand tuinhuis / bijgebouw | 21% | Nieuwbouw in de tuin |
| Vrijstaand poolhouse | 21% | Dienstig aan tuin of zwembad |
| Vrijstaand tuinkantoor | 21% | Los volume, vaak beroepsmatig |
| Aanbouw aan woning >10 jaar | 6% mogelijk | Renovatie, als alle voorwaarden kloppen |
Verder lezen
- Bijgebouw prijs in Vlaanderen: wat de kost écht bepaaltWat kost een houten bijgebouw op maat in Vlaanderen? Geen staffel: wel m², gevel, glas, afwerking, fundering en waarom een geïsoleerd volume geen tuinhuis van €4.000 is.
- Poolhouse prijs in België: lounge, keuken of alleen bergingWat kost een poolhouse in Vlaanderen? Het verschil tussen een zwembadberging en een geïsoleerde lounge, en welke extra’s (keuken, sauna, glas) de prijs maken.
- Tuinkantoor prijs België 2026: wat kost het echt?Actuele richtprijzen voor een tuinkantoor in België: per type, per m², wat inbegrepen is, en verborgen kosten zoals fundering en kraan.
Auteur: Atelier Annex. Praktische gids — geen juridisch advies.